上海快三

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                地皮供给稳中有增 房企拿地热情低落
                宣布于:2017-10-20 17:58:44    阅读(2068)
                 10月19日,国度统计局发布的天下房上海快三开辟投资和贩卖状况表现,1-9月份,房上海快三开辟企业地皮置办面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份进步2.1个百分点;地皮成交价款8149亿元,增长46.3%,增速进步3.6个百分点。地皮供给方面,依据Wind数据,前9月,天下供给地皮面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线都会地皮出让创出比年新高。在地皮供给总体增长的状况下,房企拿地热情低落。依据相干统计,往年前三季度,拿地金额超越200亿元的房企到达26家。

                  供给添加

                  新一轮以限购限贷为标记的楼市调控以来,多地楼市“退烧”。但在地皮供给方面,局部都会的供地力度不降反增,创出比年来供地力度新高。

                  以江苏省徐州市为例,依据相干统计数据预算,往年前三季度,徐州市供空中积达26385亩,较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有进步。在同期天下大中都会地皮供给面积排行榜中,徐州前三季度供空中积仅次于重庆市,位列第二。

                  同时,赣州、无锡等二、三线都会的供空中积处于增长通道。往年前三季度,赣州地皮出让153宗,合计805.94万平方米,较2016年整年的390.95万平方米和2015年整年的245.08万平方米均有大幅提拔。无锡往年前三季度地皮出让达609.37万平方米,较2016年、2015年同期数据也有不少增长。

                  地皮出让提速拉高了多个二、三线都会的地皮出让金范围。依据中原上海快三数据统计,往年前三季度,广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元,而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线都会卖地均超越200亿元。

                  一线都会方面,依据中原上海快三统计,停止10月15日,一线都会年内供给的住宅用地已达204宗,算计供给住宅地皮计划修建面积到达2433.33万平方米,比2016年整年下跌40%;成交面积到达1770.35万平方米,比2016年整年下跌19%。

                  业内子士表现,从溢价率看,大局部都会均匀溢价率相比2016年有所下调。在一系列束缚性政策下,低价地块呈现数目有所增加。

                  在地皮供给总体增长的状况下,房企拿地热情低落。中原上海快三研讨中央统计表现,停止2017年9月,拿地积极的50家大型房企算计拿地金额到达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元比照,涨幅到达48%。中原上海快三首席剖析师张大伟表现,现在,上述50家房企已有26家房企拿地金额超越200亿元,2017年前9月拿地超越100亿元的企业有49家。2016年同期,超越100亿元的只要37家。

                  租购并举

                  往年以来,多地地皮出让逐渐归入共有产权、自持等范围。10月11日,北京市成交了3宗住宅用地,地皮面积约18公顷,修建范围约29万平方米。此中,共有产权住房修建范围约9万平方米。9月30日,北京地皮市场会合供给了4宗共有产权住房用地,辨别位于海淀区、向阳区、昌平区和大兴区。

                  停止10月19日,北京共成交52宗住宅用地,累计计划面积达650万平方米,较上年整年下跌196%。此中,70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅地皮总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。自住商品房以及共有产权房供给减速。

                  11月份,上海市浦东区合计供地10块。此中,租赁用地就达7块。11月,上海全市将推出21块运营性用地(产业用地和动迁安顿房用地除外),出让面积合计83.03万平方米,肇始出让总金额约259.2亿元。克日,上海市计划疆土资源办理局表现,在开展租赁住房方面,下一阶段将主抓四小气面重点任务,并持续添加租赁住房的地皮供给。

                  中原上海快三首席剖析师张大伟表现,租购并举是房上海快三长效调控的政策之一,鼓舞租赁消耗,波动租赁干系,付与租房者更多权益,可以防止房上海快三市场大起大落,增加非感性购房需求。